Практические действия граждан по реализации настоящего Федерального закона на примерах
Гражданину был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства.
Случай 1. При проведении межевания площадь земельного участка и его границы совпали с данными, указанными в правоустанавливающих документах на участок.
Действия гражданина по оформлению земельного участка в собственность:
- проведение межевания земельного участка и оформление кадастрового плана;
- заполнение декларации, в которой должны быть описаны все строения, находящиеся на земельном участке, с указанием его площади, строений, расположенных на нем, материала, из которого они построены, плана участка со всеми строениями и его кадастрового номера;
- регистрация права собственности в органах Росрегистрации.
Упрощение процедуры оформления права собственности состоит в следующем:
- отсутствует необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство или под личное подсобное хозяйство, и предоставлять такое разрешение для регистрации права собственности на дом;
- максимальные тарифы на услуги организаций по межеванию земельных участков устанавливаются постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики.
- регистрация права собственности гражданина на земельный участок либо на созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется его владельцу в 100 рублей.
Случай 2. Площадь земельного участка при межевании оказалась больше выделенной первоначально (согласно документов).
До настоящего времени это квалифицировалось как "самозахват». С 1 сентября «самозахват» можно будет зарегистрировать, если из "излишков" земли нельзя сформировать новый участок. Этот «излишек» по своим размерам не может превышать минимальный размер для данного целевого и разрешенного использования земельного участка (для целей ЛПХ и ИЖС утвержден решениями органов местного самоуправления. Для целей садоводства, огородничества, дачного хозяйства законом Чувашской Республики «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике»).
Никаких разрешений от органов государственной власти и местного самоуправления на это не потребуется.
Все остальные процедуры - те же, что и в случае 1.
В случае, когда «излишек» земли превышает минимальный размер земельного участка потребуется формирование из него самостоятельного земельного участка, в дальнейшем его использование осуществляется на общих основаниях.
Ситуация 2.
На земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, без разрешения построен дом. Регистрация самовольного жилищного строительства включает:
- межевание земельного участка, получение кадастрового плана;
- заполнение декларации об объектах недвижимости (самостоятельно);
- получение паспорта БТИ на строение;
- разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется;
- оформление в Регистрационной службе (госпошлина 100 руб.).
Ситуация 3. Регистрация дачного участка: - межевание земельного участка и оформление кадастрового плана. При повторном оформлении дачи кадастровый план не нужен. - справка БТИ на строение не требуется; - заполнение Декларации об объектах недвижимости (самостоятельно); - документ на право пользования земельным участком (любой); - оформление в Регистрационной службе (госпошлина 100 руб.). |