С 1 марта 2008 года вступил в силу новый Закон о кадастре: Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Какие изменения предусмотрены указанным законом?

Согласно   данному   Закону,   законодатель   создает   единый   кадастровый   учет   всех   объектов недвижимости,   вводит  понятие   кадастрового   инженера   и   наделяет  его   правом   осуществлять кадастровую деятельность в отношении  земельных участков,  зданий,  сооружений,   помещений, объектов   незавершенного   строительства   (далее   -   объекты   недвижимости).   Учет   объектов недвижимости будет осуществляться одним органом государственной власти и по одним и тем же правилам, одной технологии.

Что касается зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, функции по их учету будут передаваться постепенно, до 2010 года законом предусмотрен переходный период: учет и предоставление сведений о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства будут осуществлять пока аккредитованные организации технического учета и технической инвентаризации.

У нас в республике их двадцать семь это:  РГУП «Чуваштехинвентаризация» и двадцать шесть муниципальных Бюро технической инвентаризации.

В   кадастре   будут   содержаться   сведения   не   только   об   объектах   недвижимого   имущества, административно-территориальных границах, но и о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (санитарных, охранных, особо экономических и других зон). То есть вся информация, необходимая для определения правового режима конкретного земельного участка: какие имеются ограничения в использовании, распоряжении землей.

Закон   предусматривает   создание   единой   федеральной   информационной   системы,    которая объединит   Государственный   кадастр   недвижимости   и   Единый   государственный   реестр   прав.

Создание этой системы планируется к 2012 году.

Наряду с заявительным характером ведения кадастрового учета, законом предусмотрен порядок информационного   взаимодействия   между   органами   кадастрового   учета   и   другими   органами государственной   власти,   органами   местного   самоуправления.   Установлены   сроки   и   порядок представления информации различными органами власти, в компетенцию которых входят вопросы, связанные   с   землей   и   другими   объектами   недвижимости.   Если   раньше   сами   граждане   - правообладатели должны были прийти и подать заявление, например, о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости о разрешенном использовании принадлежащего им земельного участка,   то   теперь   указанные   сведения   могут   быть   изменены   без   их   участия.   При   этом правообладатель будет уведомлен о внесенных изменениях.

Ранее действовавший порядок оформления прав на земельный участок предписывал неоднократно обращаться в Управление Роснедвижимости: сначала для согласования проекта границ земельного участка, затем для утверждения межевого дела и, наконец, с заявкой о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Для каждой указанной процедуры установлены свои сроки, проверка документов на каждом этапе осуществлялась разными специалистами.

Согласно новому Закона промежуточные согласования и утверждения не требуются, межевой план земельного участка представляется одновременно с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, что должно существенно сократить сроки оформления документов.

Для   государственного   кадастрового   учета   не   требуются   правоустанавливающие   документы, заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет может быть подано любым лицом, как правообладателем, кадастровым инженером, так и его представителем.

Таким образом, с 1  января 2010 года прекращается многолетняя монополия органов технической инвентаризации на право осуществления технической инвентаризации зданий (ОТИ), сооружений,   помещений  и т.д., и, соответственно,   предполагается,   что   будет  дан   толчок   к формированию    рынка    предоставления    соответствующих    услуг    с    вытекающими    отсюда последствиями  -  повышением   качества   работ   и   снижением   их  стоимости   под   воздействием конкуренции.